NoGo
une ou deux abeilles
Un critère décisif manque : décote absente, marché de sortie incertain, rendement sous le seuil. Nous n'achetons pas, et le dossier dit pourquoi, chiffres à l'appui.
Notre approche — 01
CraftMethod™
Une rentabilité démontrée avant l'achat, pas promise après.
Craft, c’est le geste d’un artisan du patrimoine : sur mesure, local, soigné. Method, c’est une chaîne qui ne varie jamais. Elle a un seul but : qu’un bien BeeHive soit un bon investissement pour celui qui l’achète, et que ce soit établi avant que nous n’engagions le premier euro.
01 — Pourquoi une méthode
Un bien ne s'achète pas sur une intuition.
La moitié des opérations de marchand de biens finissent en difficulté, presque toujours pour la même raison : une décision prise avant les chiffres. Nous faisons l'inverse. Les chiffres d'abord, l'offre ensuite, et une marge qui doit encore tenir si le marché tourne.
« Le même bien, analysé deux fois, reçoit la même note. »
Chaque bien est jugé avec les mêmes critères, dans le même ordre, par le même outil. C’est ce qui rend notre méthode reproductible, et ce qui nous permet de vous montrer nos chiffres sans les arranger.
02 — Le fil
Cinq temps, un seul document qui les relie.
Du premier repérage à la fiche que vous recevez, un seul jeu de chiffres circule. Rien n'est recopié, rien n'est réinterprété.
- 01
Sourcer
Chaque jour, nous lisons les annonces de la zone Rennes – Saint-Malo et n'en gardons que celles qui méritent une vraie analyse.
- 02
Analyser
Chaque bien retenu reçoit un Blueprint™ : le document qui mesure ce que l'opération coûte, ce qu'elle vaut, et ce qu'elle rapportera à son futur propriétaire.
- 03
Se positionner
L'Indice BeeHive résume le Blueprint™ en abeilles. À quatre abeilles, nous achetons. En dessous, nous passons, quelle que soit l'envie.
- 04
Transformer
Achat en notre nom, chantier par des artisans locaux, lots redessinés, rénovation énergétique. Le bien est livré prêt à louer.
- 05
Présenter
Le bien vous est proposé avec sa fiche Insight™ : les mêmes chiffres que ceux qui nous ont décidés, vus de votre côté.
03 — L'Indice BeeHive
Un verdict, pas une opinion.
Au terme de l'analyse, chaque bien reçoit de une à cinq abeilles. La note tient compte de la marge de l'opération, de sa solidité si le marché se retourne, et de ce que le bien rapportera à son futur propriétaire. Quatre abeilles, et BeeHive se positionne.
Vigilance
trois abeilles
L'opération tient sur le papier mais un point la conditionne : une négociation à obtenir, un devis à confirmer, une hypothèse à sécuriser avant d'engager.
Go
quatre ou cinq abeilles
Rendement net au-dessus de 4 %, TRI à dix ans au-dessus de 3 %, critères décisifs cochés. Le bien entre en production, le Blueprint™ est rédigé.
04 — Deux façons d'investir
Rendement ou patrimoine : chaque bien a un registre.
Un bien rapporte de deux façons : par son loyer, et par la valeur qu'il prend avec le temps. Selon la part de chacun, il s'adresse à un investisseur différent. Nous le disons dès la première page, et nous présentons chaque bien sur son registre.
Rendement
Le loyer fait l'essentiel. On vous montre d'abord ce qui reste chaque mois.
Équilibré
Un loyer solide et une valeur qui progresse. Les deux comptent, à parts égales.
Patrimonial
La valeur prend le pas sur le loyer. On vous montre d'abord ce que vaudra le bien dans dix ans.
05 — Ce que vous recevez
Les chiffres qui nous ont décidés à acheter.
La fiche Insight™
Le prix clé en main, le loyer attendu, ce qu'il vous reste chaque mois, et ce que vaudra le bien dans dix ans. Avec les hypothèses, écrites.
Le registre du bien
Rendement ou patrimoine, et pourquoi. Pour que vous choisissiez un bien qui vous ressemble.
La transparence
Les points d'attention avant les atouts. Rien n'est arrondi en votre défaveur, parce que ce sont les chiffres qui nous ont fait acheter.
CraftMethod™, Blueprint™ et Insight™ sont des marques et des méthodes BeeHive.
Parlons de votre projet
Parlons de votre projet.
Dites-nous ce que vous cherchez, rendement ou patrimoine, et votre horizon. Nous vous présentons les biens BeeHive qui vous correspondent, avec leurs chiffres.
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